個人向けアパート・マンション向けローンが 2年ぶりに低水準になったとのニュース www.bloomberg.co.jp 金融庁は銀行に警告していたとのことで 徐々に融資が厳しくなっている印象がありますね。 こうなってくると相場が下がってきて いままでは買えないよう…
昨日の土地値の物件ですが invester-life.hatenablog.com 買付けを入れてみましたが やはり先の申込みを優先されてしまいました。 ・特約なし（現金決済） ・決済日の融通きかせます（今月中でも可能） ・満額＋50万円 と多少先の方達より有利な条件を提示し…
本日は土地値物件の現地調査 店舗ｘ２、住居ｘ２ 築30年ほどの物件です。 店舗を立ち退きできれば 8%ぐらいでアパート建てれそうな土地となりますが 店舗系の立ち退きは苦労しそう。。 そして既に現金で買付けが入ってるらしいとの事で 一応買い付け入れれば…
自宅は賃貸がいいか、購入すべきか なんていう論争は常にネット上で記事になっています。 どっちが得かはその人のバックグラウンドによって 違うという結論にしかなりませんが 専業の不動産投資家として見た場合には どういう見方ができるでしょうか？ 私の…
www.asahi.com 大阪の賃貸物件にて入居者が大麻を育てていて 逮捕されたニュースがありました。 7部屋を使って育てていたようで 大家としては一気に7部屋も退去が発生するので 痛いですね。。 ちなみに大麻は日本では麻薬として 非常に危険な印象を植え付け…
江東区RC計画の融資ですが 無事に稟議が通りましたので融資がOKとなりました。 今回は土地は既に現金にて取得済みでしたので 土地に関してはバックファイナンスとなり 融資は総事業費に対して実行されます。 まずは土地代の部分を手形貸付にて融資してもらい…
狭小ルームといっても最近流行り？の 10㎡前後の超狭小ルームではなく 15〜20㎡以下ぐらいの部屋のことで よくあるワンルーム、１Kの部屋には 大体収納がついています。 こんな感じの↓ ↑は私が去年建てた横浜の木造物件 ロフト付きなので20㎡以下だったけど …
投資事業の一部として 事業投資を行っております。 現在の投資先は6社あります どれもIPOまでは全然遠いですが せめてM&Aでバイアウトできればと考えていますが やはりなかなかうまくいきません。 著名なエンジェルやVCと一緒に相乗りで投資するのが 一番い…
本日のニュースでレオパレスが自社保有の 築古アパートを400棟処分するニュースがありました。 www.nikkei.com はたしてどこが買うのでしょうか？ バルクで買って細かく処分していくのでしょう。 レオパレス自身が売りに出している理由としては 「入居率の悪…
そういえば先日行った賃貸住宅フェアにて 大して収穫はなかったと書きましたが SUUMOのブースにて紹介があった SUUMO賃貸経営サポートのサイトは便利だなと思いました。 www.suumo-onr.jp HOMESでも似たようなサイトを作っていますが SUUMOの方が使えるなと…
本日は東京ビッグサイトで開催されている 「賃貸住宅フェア2017」に行ってきました 毎回行っても、収穫はあまりないのですが 暇つぶしも兼ねて見に行っています とりあえず面白そうなセミナーを2つほど聞いてみました １つ目はアラサーの女性の方で 札幌をベ…
江東区RC計画にて打診してた銀行より ほぼ内諾の返事がもらえました。 まあ大丈夫だろうと思っていましたが とりあえずほぼ確定とのことでよかったです。 条件的にはそれほどいい感じではありません。 1.2% 30年 手出し現金10% 完成までの間、定期で3000万円…
江東区のRC計画ですが、先日の設計との打ち合わせで 決めるべき所がたくさんあるのですが、 住設関係は後で決めれるとして まずは建物の構造関係に関わる所を 優先的に決めなければいけません ちなみに今回のRCの建物はこんな感じの 打ちっ放しになります。 …
本日の東洋経済にて下記のようなニュースが 配信されておりました。 toyokeizai.net 簡単には ・バブル期を超える不動産融資 ・空室率の増加 ・今後賃貸住宅市場が家賃下落からの崩壊の危機 との内容でした。 たしかに不動産に対する融資額はバブル期を超え…
今回江東区に建築するRCマンションの 設計をお願いする設計会社との打ち合わせをしました。 （いらすとや万能すぎるｗ） 基本的なプランは出来上がっているので そのプランに対して修正点などを話あって 色々と問題点を詰めてきました。 基本的にはおまかせ…
江東区のRCの土地ですが、今週から解体が始まる予定でした。 今回の解体業者は自分で探したのではなく 仲介をしたリ◯ウスに紹介してもらった所が 安かったのでそのままお願いしたのですが 先日電話がかかってきて 「あの〜、まことに申し訳ないのですが 解体…
太陽光発電の関連企業の倒産ニュースが今年に入って 多く報道されております。 www3.nhk.or.jp 2009年頃から始まった固定価格買取制度（FIT）と呼ばれる制度によって 日本中に太陽光発電施設が建設され、関連企業が多く産まれました。 その中でも不動産投資…
20㎡前後のワンルーム、１Kを計画すると 大体同じような間取りになるし そこまでアレンジするのが難しくなります。 なので自分が企画する際には独立洗面をこだわるようにしています。 とりあえず2点ユニットには絶対しません。 よくある大手メーカーの独立洗…
先日、とある某地銀に融資相談をしました。 invester-life.hatenablog.com 結果的にはやはりNGで 本部からレンタルオフィスであることが理由にて断られました。 事務所を構えてくださいと言われました。。。 はたしてこれが本当の理由なのか、 適当な理由を…
世田谷区では2012年頃に長屋に対する規制を行い 不動産投資界隈では話題になっていましたが 今年にも条例が改正されより厳しくなりました。 以前の規制では300㎡以上の土地に建築する 長屋が規制の対象でしたが、 今回の規制では面積は関係なく部屋数が12以…
先日、新規の銀行との面談に行ってきました 紹介ではなく飛び込みだったのでなのか反応はいまいち うちの法人はレンタルオフィスに登記をしてあるのだが その点がひっかかるかもとのこと その点をクリアできれば前向きに検討したいとのこと。 今回持ち込んだ…
豊島区長屋アパート詳細プランが上がってきました 9戸の3階建て長屋です。 3階建ての長屋って3階部分の階段が長くて なんか微妙だなと思っていたのですが 何棟か見学でみさせてもらってるうちに 悪くないな～と思うようになってきました。 といっても5年以内…
金地金の取引をするべく 税理士からの回答もまたずに説明を聞きにいきました。 invester-life.hatenablog.com しかし本日税理士からの回答が来まして 今期、このままいった場合の想定の数値を頂けました。 課税売上：5300万円 非課税売上：1.34億円 課税売上…
先日、消費税還付のために金地金を取引することを 書きましたが invester-life.hatenablog.com 本日、渋谷の第一商品に出向いて 話を聞いてきました。 しかし対応してくれた担当の女の子が 恐らく新卒？で要領が悪い、、 話している途中で少しイライラしちゃ…
江東区のRCマンション用地の決済が完了して 引き渡しが終わりました。 古家の鍵を受け取りましたが、即解体なので 鍵は不要なのですが、なんとなく受け取ると捨てづらい。。 鍵って捨てづらくないですか？ ただ結局決済日までに融資が間に合わずに 土地はと…
久しぶりに銀行にテレアポしてみようと思い 取引のない新規の銀行に電話をかけてみた。 不動産投資に対して可能性のありそうな銀行を いくつかリストアップ 群馬銀行 アポとれず、収益物件に対して新規では取引しない もともとの取引がないと難しい 武蔵野銀…
現在は新築をメインにRCやアパートを計画していますが 新築アパートといってもいくつかパターンがあります。 難易度が低い順に １．アパート業者の建売の新築物件 これらは主にアパート建築業者が自社で土地を仕入れて そこに新築アパートを建築して販売して…
先日買付けを入れた豊島区の長屋アパート用地 本日契約してきました。 但し引き渡しが結構数カ月先。。 掘削承諾書を集める余裕を持ちたいということなので 早めに集められればもう少し早く引き渡しできるとのこと。 ということで詳細プランを作って これか…
法人、個人として様々な投資をしております。 株式投資 いままでかなり負けてます。買った銘柄が倒産して紙くずになったことも。。 センスないので今ではたまに遊びで買う程度 FX 寝れなくなるので一時はまったけれど今はやってません。 仕組債 オーダーメイ…
先日書いた消費税還付の記事の続きです invester-life.hatenablog.com 自分の法人は課税事業者なので課税売上割合をどう増やすかというのが 課題なのだけど、金地金、いわゆる金の延べ棒（インゴット）を 取引することで課税売上割合を増やすことができる。 …
