土地検討
久しぶりの更新です。 今年に入ってから随分と良さそうな物件情報が入ってくるようになった気がしています。融資が難しくなってきてる状況から価格が下がっているのと建売業者が土地を仕入れなくなっているのかは不明ですが、ここ２，３年で考えると買付けを…
引き続き土地を探しており、いくつか土地の情報を手に入れてはボリュームチェックを行っております。東京都の場合には土地の形状が旗竿だったりで間口が4m未満の場合には必然的に長屋形式のアパートしか建てれないので長屋のプランを入れることになります。…
先月ですが大田区の土地に買い付けを入れました。 140平米強の広さです。 接道が3mですので建てれるのは長屋になります。簡単にボリューム入れてみましたが １．3戸ｘ3階の9戸 ２．4戸ｘ2階メゾネットタイプの8戸 両パターンともいけそうですがパターン2の方…
先日ひーやんさんのブログで紹介してもらいました。 www.ichiyoku.net 記事にある通り私の土地情報の検索方法は ネットの土地情報をクローリングするプログラムを自分で書いています。 以前はひたすらブックマークにサイトを登録して １日に何回かポチポチし…
昨日の土地値の物件ですが invester-life.hatenablog.com 買付けを入れてみましたが やはり先の申込みを優先されてしまいました。 ・特約なし（現金決済） ・決済日の融通きかせます（今月中でも可能） ・満額＋50万円 と多少先の方達より有利な条件を提示し…
本日は土地値物件の現地調査 店舗ｘ２、住居ｘ２ 築30年ほどの物件です。 店舗を立ち退きできれば 8%ぐらいでアパート建てれそうな土地となりますが 店舗系の立ち退きは苦労しそう。。 そして既に現金で買付けが入ってるらしいとの事で 一応買い付け入れれば…
火曜日の朝に見つけた大田区のアパート用地 40坪弱で4200万円 3種高度の準工業 めちゃくちゃ安いので買付け入れようとしたら 住友不動産なので火曜日、水曜日が休み。。。 本日朝になって、速攻で電話してみるも 既に買付けありで現金買いとのこと ショック…
都内の池袋から1駅の某駅から徒歩7分の長屋用地を検討 旗竿ではなくどん突き２m接道の土地 地形は悪くないし、坪単価も悪くないので早速現地調査。 商店街もあるし、大学もあるし、よさそう。 長屋のプランを入れてみて9戸いけそうだったので 早速買付け 想…
築古のRC物件を検討 築が50年ぐらいで、1階には店舗で医療クリニックが入っている 2階には5LDKくらいの部屋が1部屋で元々オーナーが住んでいたのだろう 金額的にはほぼ土地値なのだが クリニックは長く地域に根ざしているクリニックらしく 追い出すのは難し…
