火曜日の朝に見つけた大田区のアパート用地 40坪弱で4200万円 3種高度の準工業 めちゃくちゃ安いので買付け入れようとしたら 住友不動産なので火曜日、水曜日が休み。。。 本日朝になって、速攻で電話してみるも 既に買付けありで現金買いとのこと ショック…

不動産投資で効率よく資金を回す方法の１つとして 消費税還付があります。 これは中古の物件を買ったり新築の物件を建築した場合に 建物に対して支払った消費税が戻ってくるという節税方法です。 １億円の物件を購入して土地4,600万 建物5,400万円だった場合…

先日現地調査して買付けをいれた豊島区のアパート用地 仲介から連絡があり、売主から了承をもらったとのこと。 再来週に契約予定。やったね！ ただし前面道路が私道の２項道路で公道からの水道、ガス等の引き込みには 私道の掘削承諾書が必要 そして私道の持…

江東区の新築RCの見積もりが出てきました。 思ってたより安くない。。。 けど他社に比べれば全然安いという所でしょうか 建築の坪単価は８７万円（施行床ベース）（税込み） 壁式RCですので一般的には安いとは思うが もう少し安いかと期待していたので残念。…

現在進行している江東区のRCの計画のプランが出来上がってきた 間口が5.5mと狭いのだが、そこに2部屋を並べて入れ込んでるため 1部屋の幅が壁芯で2250しか取れてない、うなぎの寝床である。。 実際のイメージがしづらいけれどベッドの長さが1950前後なので …

先日書いた築古のRCの現地調査 建物はかなり古くアスベスト含有。 解体にそれなりにお金がかかります。 ただし値段はほぼ土地値なのでしばらく運用して 店舗から追い出せれば更地にして売却してもいいし、自分で建ててもよし。 とりあえず設計士の先生にボリ…

関西アーバン銀行にて担当者の上司と面談 感触はいいので、後は金利の問題。 RCでも30年までとのことなので他行の方が若干有利かも、金利次第だが。。。 木造でも劣化対策等級取れば30年とのこと。

都内の池袋から1駅の某駅から徒歩7分の長屋用地を検討 旗竿ではなくどん突き２m接道の土地 地形は悪くないし、坪単価も悪くないので早速現地調査。 商店街もあるし、大学もあるし、よさそう。 長屋のプランを入れてみて9戸いけそうだったので 早速買付け 想…

築古のRC物件を検討 築が50年ぐらいで、1階には店舗で医療クリニックが入っている 2階には5LDKくらいの部屋が1部屋で元々オーナーが住んでいたのだろう 金額的にはほぼ土地値なのだが クリニックは長く地域に根ざしているクリニックらしく 追い出すのは難し…

節税目的の為に低圧50KWhの太陽光発電所を2年ぐらい前に購入しています。 ざっくりと2000万円ｘ4区画 表面利回り10%強 不動産の売却益が大きくでそうなタイミングだったので 一括償却して赤字決算にして税金は０の予定だったけど、 実際には法人事業税はかか…

GT大家と名乗るぐらい車好きなGT大家です。 現在の愛車はマカンGTS。 よくなんでカイエンにしないのかとか聞かれますが カイエンは重いし、PDKじゃないので好きではないです。 マカンとカイエンは全く違う車だといい切れます。 チャイルドシートが必要な関係…

今日は横浜市神奈川区の土地を現地調査 横浜市は崖が多く、坂道も多い。 今回の土地も少し坂道を登った所にある。 そして恐らく裏側には擁壁、、 裏手までは回れなかったので後で仲介会社に聞くしかない ５０％・１００％の低層地域なので 木造2階建てロフト…

工務店に3階建ての耐火木造について話を聞いてみた。 木造3階建てを準耐火で建築するにはバルコニーやら、窓を接道側に設置しなければいけないなどの要件があり土地を選ぶので結構難しい。 耐火にすればバルコニーが不要になるので居室面積を多く取れるので…

知り合いの建築家よりRCの土地を紹介される ４０坪弱、準工業 RC4階のEVなしでレンタブル比85％ぐらいで想定して 1F 30㎡前後 2戸 2〜4F 20㎡前後 3戸 計14戸 総事業費17000万円ぐらいで利回り8%弱 駅近だけど足立区はちょっと避けたいね。。。 北千住ならか…

まずは自己紹介です。 アラフォーです。 専業で不動産投資をしております。といっても2棟のアパートと都内で新築RCを建築中で合計3棟のみであり、不動産だけの収入では食べていけません。 他にも不動産以外の投資や太陽光発電などやっています。 現在は都内…