江東区RC
江東区のRC物件の引き渡しが完了しました。といっても外構が終わってないので、まだ見栄えが悪いですが、、、 今回土地から新築を建てるプロジェクトでは初めてのRCでしたが、木造と違って色々と気付き、反省点がありました。 反省点 内断熱仕様でしたが、ウ…
本日は死ぬほど暑いなか江東区の現場を確認してきました。 やっと足場が取れた外観の写真。サッシは黒に 窓先空地と隣地の再建築不可物件 室外機はすべて屋上に設定 今月末に引き渡し予定です。杭を含まない建築の坪単価は壁式RCで73万円くらいなので安くで…
現在建築中のRCの建物に関してですが 銀行の最終融資と同時に抵当権をつけるので 権利登記の前に表題登記が必要です。 登記には表題登記と権利登記の２つがあり、 表題登記は土地家屋調査士、権利登記は司法書士が通常請け負います 銀行からは指定の司法書士…
更新がかなり久しぶりになってしまいました。 江東区のRC計画の進行については 先月上棟までいきました。 ここまでの振り返りとして 2017年4月 土地の契約 2017年5月 設計会社との契約 2017年6月末 土地の決済 2017年7月 おおまかなプラン概要の決定 2017年8…
随分と更新に時間があいてしまいました。。。。 やっぱりブログは性に合わないかも 更新がめんどくさくなりますね。。。 さて先日取り壊した江東区の土地の建物ですが 登記してある建物を壊した後には 取り壊しから１ヶ月以内に滅失登記を申請する必要があり…
昨日、江東区のRC物件の近辺にある 管理会社に飛び込みで話を聞きに行ってきました。 3社回ろうかと思っていましたが 1社は火曜日でお休みだったので 2社のみ話を聞くことができました。 そのうちの1社で女性が担当してくれたのですが なかなか厳しい意見を…
現在設計中の江東区のRC建築計画ですが ボーリング調査が終わり結果が送られてきました ちなみに近隣の地盤データは下記のような サイトでみることができます supportmap.jp 江東区ですので基本的には地盤は緩いのですが 建築予定の地名を考えると 昔は海だ…
最近の賃貸住宅には、多くの場合にインターネット無料が サービスとしてついています。 先日紹介したSUUMO賃貸経営のサイトで調べても 築10年以内の物件であれば、85%がついていて 需要ポイントも4点/5点となっていますね。 ということで今回の江東区RCにイ…
江東区RC計画の融資ですが 無事に稟議が通りましたので融資がOKとなりました。 今回は土地は既に現金にて取得済みでしたので 土地に関してはバックファイナンスとなり 融資は総事業費に対して実行されます。 まずは土地代の部分を手形貸付にて融資してもらい…
狭小ルームといっても最近流行り？の 10㎡前後の超狭小ルームではなく 15〜20㎡以下ぐらいの部屋のことで よくあるワンルーム、１Kの部屋には 大体収納がついています。 こんな感じの↓ ↑は私が去年建てた横浜の木造物件 ロフト付きなので20㎡以下だったけど …
江東区のRC計画ですが、先日の設計との打ち合わせで 決めるべき所がたくさんあるのですが、 住設関係は後で決めれるとして まずは建物の構造関係に関わる所を 優先的に決めなければいけません ちなみに今回のRCの建物はこんな感じの 打ちっ放しになります。 …
今回江東区に建築するRCマンションの 設計をお願いする設計会社との打ち合わせをしました。 （いらすとや万能すぎるｗ） 基本的なプランは出来上がっているので そのプランに対して修正点などを話あって 色々と問題点を詰めてきました。 基本的にはおまかせ…
江東区のRCの土地ですが、今週から解体が始まる予定でした。 今回の解体業者は自分で探したのではなく 仲介をしたリ◯ウスに紹介してもらった所が 安かったのでそのままお願いしたのですが 先日電話がかかってきて 「あの〜、まことに申し訳ないのですが 解体…
江東区のRCマンション用地の決済が完了して 引き渡しが終わりました。 古家の鍵を受け取りましたが、即解体なので 鍵は不要なのですが、なんとなく受け取ると捨てづらい。。 鍵って捨てづらくないですか？ ただ結局決済日までに融資が間に合わずに 土地はと…
江東区の新築RCの見積もりが出てきました。 思ってたより安くない。。。 けど他社に比べれば全然安いという所でしょうか 建築の坪単価は８７万円（施行床ベース）（税込み） 壁式RCですので一般的には安いとは思うが もう少し安いかと期待していたので残念。…
現在進行している江東区のRCの計画のプランが出来上がってきた 間口が5.5mと狭いのだが、そこに2部屋を並べて入れ込んでるため 1部屋の幅が壁芯で2250しか取れてない、うなぎの寝床である。。 実際のイメージがしづらいけれどベッドの長さが1950前後なので …
