昨日、江東区のRC物件の近辺にある 管理会社に飛び込みで話を聞きに行ってきました。 3社回ろうかと思っていましたが 1社は火曜日でお休みだったので 2社のみ話を聞くことができました。 そのうちの1社で女性が担当してくれたのですが なかなか厳しい意見を…

2017年4月1日に改正FIT法が施行され いままでの設備認定という方式から 事業計画認定という方式に変更されます。 平成28年度までに旧制度にて認定を受けており 既に売電を初めている太陽光発電所に関しては 現状では「みなし認定」とされ 新たな制度での再申…

現在設計中の江東区のRC建築計画ですが ボーリング調査が終わり結果が送られてきました ちなみに近隣の地盤データは下記のような サイトでみることができます supportmap.jp 江東区ですので基本的には地盤は緩いのですが 建築予定の地名を考えると 昔は海だ…

不動産投資ブログを勢いで初めてみましたが 書くネタがなくなってきていますｗ ２，３年で不動産投資ブログが更新されなくなっていくのは そういう理由なのでしょう。 というわけで投資全般に広げて 記事を書いていこうと思います。 まずは所有している太陽…

本日はまだ買うと決めていないのですが 購入を検討している自宅マンションの重説を聞きにいってきました。 とりあえず重説を聞いておけば ある程度は部屋を押さえておけるとの 営業のプッシュでしょうがなく聞いてきました。 ２時間もつらつらと聞いて疲れま…

本日出資先の法人の代表と打ち合わせ。 ここの法人は業績はかなり厳しかったのですが 最近方針変更により単月黒字になっています。 とはいえ、当初は上場かM&Aによるバイアウト前提でしたが 現状は非常の属人的なビジネスになっており 出口が見えない状況で…

先日ケネディクスと野村総研が共同で ソーシャルレンディングへ参入するとニュースがありました。 具体的にどのようなサービスになるのかは 明らかにされていませんが楽しみです。 記事内では「投資型クラウドファンディング」との 記載がありますので、融資…

最近の賃貸住宅には、多くの場合にインターネット無料が サービスとしてついています。 先日紹介したSUUMO賃貸経営のサイトで調べても 築10年以内の物件であれば、85%がついていて 需要ポイントも4点/5点となっていますね。 ということで今回の江東区RCにイ…

某銀行というか八千代銀行ですが 先日電話してアポを取ろうと試みて まずは資料を送ってくれとのことなので 決算資料3期分と今回の新築計画の資料を送りました 電話口では 「最近不動産に対する融資は厳しいですよ〜 新規だと特に難しいですね」 とのことだ…

個人向けアパート・マンション向けローンが 2年ぶりに低水準になったとのニュース www.bloomberg.co.jp 金融庁は銀行に警告していたとのことで 徐々に融資が厳しくなっている印象がありますね。 こうなってくると相場が下がってきて いままでは買えないよう…

昨日の土地値の物件ですが invester-life.hatenablog.com 買付けを入れてみましたが やはり先の申込みを優先されてしまいました。 ・特約なし（現金決済） ・決済日の融通きかせます（今月中でも可能） ・満額＋50万円 と多少先の方達より有利な条件を提示し…

本日は土地値物件の現地調査 店舗ｘ２、住居ｘ２ 築30年ほどの物件です。 店舗を立ち退きできれば 8%ぐらいでアパート建てれそうな土地となりますが 店舗系の立ち退きは苦労しそう。。 そして既に現金で買付けが入ってるらしいとの事で 一応買い付け入れれば…

自宅は賃貸がいいか、購入すべきか なんていう論争は常にネット上で記事になっています。 どっちが得かはその人のバックグラウンドによって 違うという結論にしかなりませんが 専業の不動産投資家として見た場合には どういう見方ができるでしょうか？ 私の…

www.asahi.com 大阪の賃貸物件にて入居者が大麻を育てていて 逮捕されたニュースがありました。 7部屋を使って育てていたようで 大家としては一気に7部屋も退去が発生するので 痛いですね。。 ちなみに大麻は日本では麻薬として 非常に危険な印象を植え付け…

江東区RC計画の融資ですが 無事に稟議が通りましたので融資がOKとなりました。 今回は土地は既に現金にて取得済みでしたので 土地に関してはバックファイナンスとなり 融資は総事業費に対して実行されます。 まずは土地代の部分を手形貸付にて融資してもらい…