インターネット無料を考える
最近の賃貸住宅には、多くの場合にインターネット無料が
サービスとしてついています。
先日紹介したSUUMO賃貸経営のサイトで調べても
築10年以内の物件であれば、85%がついていて
需要ポイントも4点/5点となっていますね。
ということで今回の江東区RCにインターネット無料を
導入するのにいくつかの選択肢を検討してみます。
ケーブルTV
横浜にある2物件ではケーブルテレビJCOMと
地元のケーブルテレビのケーブルをいれています。
去年建築したアパートの時に検討して
結局手間を考えるとケーブル導入が一番ラクという結果になりました。
ケーブルであればTV・BSアンテナをつけなくてよく
インターネット無料が1.5Mで激遅ですがついています。
入居者がオプションとして追加料金を払えば早くなります。
それでいて戸あたり約1000円ほどですので悪くないです。
今回のRCでも検討しましたが、江東区だとベイネットワークという
ケーブル会社が担当になるのですが、
3Mbpsで戸辺り1000円ということですが
TV・BSは別でアンテナをつけてくれとのことで
それでは意味がないので却下です。
フレッツ全戸
こちらは大家向けでフレッツを全戸導入する
サービスプランがあります。
電話で金額を聞いてみましたが、初期費用なしですが
戸あたり1750円〜2200円ぐらいではないかということです。
スピードは200Mbps/戸
今回は11戸なので22000円/月ぐらいなので
若干高いか。。
レジデンシャルインターネット
こちらはよく大家系のブログとかで紹介されている会社
試しに話を聞いてみた。
初期費用：約40万 月額：9000円
ランニングは安いが、初期費用は高い。。。
初期費用を分割にすると最初の6年間は
月額16000円弱で7年目以降が9000円になるとのこと。
そう考えるとまあ有りかも。
インターネット無料DIY
こちらはフレッツ光の回線を建物共用部で使うという前提で
1Gbpsの契約で1回線引き込みます。
そして自分でルーターとスイッチを購入して
各部屋をスイッチに接続させます。
独自にISP契約をして、できれば固定IPをつけて
何かあった場合には遠隔でルーターや
スイッチの調整や再起動をできるようにしておきます。
スイッチはVLANで区切れば入居者同士の通信は遮断できます。
ルーター、スイッチを買っても10万円しないと思います。
固定IPつけない場合には6000〜7000円ぐらいでしょうか。
ISPはOCN辺りを使っておくのが無難ですね。
初期費用は抑えられるけれど、以外と安くはない。
保守とかサポートを自分でやることを考えると
かなり微妙かも。
ということで、結局レジデンシャルを導入するのが
今のところ有力です。
