江東区の新築物件の引き渡し

江東区のRC物件の引き渡しが完了しました。といっても外構が終わってないので、まだ見栄えが悪いですが、、、

今回土地から新築を建てるプロジェクトでは初めてのRCでしたが、木造と違って色々と気付き、反省点がありました。

反省点

• 内断熱仕様でしたが、ウレタンの吹付けの場所に関しての相違があったため吹き付けてほしい場所に吹き付けられれなかった。
  

  

• ４階部分の避難方法としてハシゴを想定していたが消防からの指摘で緩降機をつけることになった。（コストアップ）そしてこれをつけたことで室内物干しが非常に使いづらくなった。
  

  

• 設計とのコミュニケーションミスによってコンセント位置が想定とは微妙にずれていて使いづらい位置にある。そしてRCだと簡単にずらせない。。。
• 電話でのやりとりが多かったので記録に残ってない部分があった。決定事項はすべてメールで記録を残すべき。（ざっくりなやり取りや、記録がなくても木造だと修正がきいたが、RCだと直せないという部分が多かった）
• 今回の土地は間口が狭かったので、若干無理した間取りを挑戦したがやはり少し狭い。。。入居付けが厳しいかも

細かい点をあげるとキリがないのですが、反省点は次回に活かそうかと思います。次にRCを建てる際にはもっと良い物件ができると思います。（土地が見つかればですが、、）

まずは満室に向けて入居付けを頑張らなければいけないのですが、８月の引き渡しだと動きが少ないので今月で満室にするのは厳しく９月１０月で満室にする予定です。今回は狭い部屋の間取りが厳しいかもしれないのでADをつけて募集する予定です。