管理会社の開拓
昨日、江東区のRC物件の近辺にある
管理会社に飛び込みで話を聞きに行ってきました。
3社回ろうかと思っていましたが
1社は火曜日でお休みだったので
2社のみ話を聞くことができました。
そのうちの1社で女性が担当してくれたのですが
なかなか厳しい意見をもらいました。。。
現在計画しているマンションは
11戸すべてワンルームなのですが、
ワンルームについては料理の匂いが部屋中に
広がるので嫌がる女性が多いとのこと。1Kの方がいい。
クローゼットについてもオープンクローゼットや
ハンガーパイプ丸出しのものだと服に匂いがつくので
嫌がる女性がほとんど。
独立洗面の水栓はシャワーがついていたほうがいい。
理由は不明。。別に朝シャンするわけではない。
たぶん掃除ができるからとのこと。
女性だと賃料が多少高くてもより好みの部屋を選ぶ
男は結構値段で決める。
ということで結構厳しく意見をもらえました。
今の設計段階のうちにキッチンに扉をつけて
1Kにできる部屋は 1Kに変更しました。
11部屋中の4部屋は1Kに変更できましたが
残りの7部屋はワンルームを変更できません。。。
まあ男に入居してもらえればいいので
内装をシックにするかもしれません。
そして最悪、想定の賃料では決まらないかもと言われてしまいました。。
近隣の新築マンションは25㎡で9万円台と強気設定の
部屋はAD200つけて決めているとのこと。
こちらは8万円台なのでADは不要だと思われるが
結構近隣の競争は激しいかもしれない。。
今の内になんとか差別化を考えていければと思います。
まあ入居が芳しくない場合には
ADつけて満室にしてすぐ売ってしまえば問題ないけどw