所有物件一覧
いままでの所有物件の一覧のまとめ。随時アップデートしていきます。
物件1号
横浜市 2012年購入
築30年超の軽量鉄骨アパート（セキスイ施工）
このときは融資という借金が怖く現金で買える範囲のアパートを探していて会計事務所の紹介で買う。借地で利回り20%強。現在も保有しており、投資額はすでに回収済みでかなりのキャッシュマシーン。出口をどうするか、それが問題。
物件2号（売却済み）
練馬区 2013年購入〜2015年売却
築26年の木造アパート
物件1号で賃貸経営の流れがわかったので翌年に2号として購入。利回り9%。当時は間取りまで見て購入しておらず、今考えると買わないであろう間取りの狭小3点ユニットのアパート。2年ほど保有して売却。キャピタルゲインで＋1000万ほど。ちょうど太陽光発電を4区画ほど購入して一括償却したので利益を出しておけるうちに売ろうと決断しその利益を損失にぶつける。
物件3号
横浜市 2016年土地購入
土地から新築 木造2階
以前問い合わせした仲介会社の担当よりローンキャンセルでプラン付きの土地の紹介を受ける。建築条件付きではなく別のプランでもいいとの事だったので、以前からやってみたかった間取りプランなども自分で考えれる土地から新築を初めて手がける。このプロジェクトのおかげで建築基準法など色々と調べるきっかけとなった。最終的な利回りは8%弱。東横線の駅徒歩4分なので入居率は悪くはないが、色々と無駄にお金をかけてしまい最初の計画よりだいぶ利回りは下がってしまった。楽しかったからいいけれど投資として失格。
物件4号
物件3号以来は中古は検討せずにずっと土地から新築をやりたく土地のみを探していた所で大手不動産会社のHPで発見。4階が建てれる土地だったので鉄骨かRCで検討して複数社に問い合わせしRC可能とのことだったので壁式RCで建築。最終的には建築坪単価73万、利回り7%後半。このプロジェクトのおかげでRCの経験をつめた
物件5号
豊島区 2017年土地購入
土地から新築 木造3階 長屋
物件4号とほぼ並行して土地を購入。こちらの土地はsuumoで発見。私道のドンツキ2m接道なので長屋で計画。こちらは色々と問題があったのだが記載は避ける。。。
