新築検討

買付け連敗続き

久しぶりの更新です。 今年に入ってから随分と良さそうな物件情報が入ってくるようになった気がしています。融資が難しくなってきてる状況から価格が下がっているのと建売業者が土地を仕入れなくなっているのかは不明ですが、ここ2,3年で考えると買付けを…

長屋形式のアパート

引き続き土地を探しており、いくつか土地の情報を手に入れてはボリュームチェックを行っております。東京都の場合には土地の形状が旗竿だったりで間口が4m未満の場合には必然的に長屋形式のアパートしか建てれないので長屋のプランを入れることになります。…

現場チェック

本日は死ぬほど暑いなか江東区の現場を確認してきました。 やっと足場が取れた外観の写真。サッシは黒に 窓先空地と隣地の再建築不可物件 室外機はすべて屋上に設定 今月末に引き渡し予定です。杭を含まない建築の坪単価は壁式RCで73万円くらいなので安くで…

大田区の土地買い付け

先月ですが大田区の土地に買い付けを入れました。 140平米強の広さです。 接道が3mですので建てれるのは長屋になります。簡単にボリューム入れてみましたが 1.3戸x3階の9戸 2.4戸x2階メゾネットタイプの8戸 両パターンともいけそうですがパターン2の方…

土地情報の検索方法

先日ひーやんさんのブログで紹介してもらいました。 www.ichiyoku.net 記事にある通り私の土地情報の検索方法は ネットの土地情報をクローリングするプログラムを自分で書いています。 以前はひたすらブックマークにサイトを登録して 1日に何回かポチポチし…

インターネット無料を考える

最近の賃貸住宅には、多くの場合にインターネット無料が サービスとしてついています。 先日紹介したSUUMO賃貸経営のサイトで調べても 築10年以内の物件であれば、85%がついていて 需要ポイントも4点/5点となっていますね。 ということで今回の江東区RCにイ…

スーモ賃貸経営サポートは結構便利

そういえば先日行った賃貸住宅フェアにて 大して収穫はなかったと書きましたが SUUMOのブースにて紹介があった SUUMO賃貸経営サポートのサイトは便利だなと思いました。 www.suumo-onr.jp HOMESでも似たようなサイトを作っていますが SUUMOの方が使えるなと…

新築アパートについて

現在は新築をメインにRCやアパートを計画していますが 新築アパートといってもいくつかパターンがあります。 難易度が低い順に 1.アパート業者の建売の新築物件 これらは主にアパート建築業者が自社で土地を仕入れて そこに新築アパートを建築して販売して…

長屋用地

都内の池袋から1駅の某駅から徒歩7分の長屋用地を検討 旗竿ではなくどん突き2m接道の土地 地形は悪くないし、坪単価も悪くないので早速現地調査。 商店街もあるし、大学もあるし、よさそう。 長屋のプランを入れてみて9戸いけそうだったので 早速買付け 想…

足立区のRC用地検討

知り合いの建築家よりRCの土地を紹介される 40坪弱、準工業 RC4階のEVなしでレンタブル比85%ぐらいで想定して 1F 30㎡前後 2戸 2〜4F 20㎡前後 3戸 計14戸 総事業費17000万円ぐらいで利回り8%弱 駅近だけど足立区はちょっと避けたいね。。。 北千住ならか…