建築

長屋形式のアパート

引き続き土地を探しており、いくつか土地の情報を手に入れてはボリュームチェックを行っております。東京都の場合には土地の形状が旗竿だったりで間口が4m未満の場合には必然的に長屋形式のアパートしか建てれないので長屋のプランを入れることになります。…

江東区の新築物件の引き渡し

江東区のRC物件の引き渡しが完了しました。といっても外構が終わってないので、まだ見栄えが悪いですが、、、 今回土地から新築を建てるプロジェクトでは初めてのRCでしたが、木造と違って色々と気付き、反省点がありました。 反省点 内断熱仕様でしたが、ウ…

現場チェック

本日は死ぬほど暑いなか江東区の現場を確認してきました。 やっと足場が取れた外観の写真。サッシは黒に 窓先空地と隣地の再建築不可物件 室外機はすべて屋上に設定 今月末に引き渡し予定です。杭を含まない建築の坪単価は壁式RCで73万円くらいなので安くで…

大田区の土地買い付け

先月ですが大田区の土地に買い付けを入れました。 140平米強の広さです。 接道が3mですので建てれるのは長屋になります。簡単にボリューム入れてみましたが 1.3戸x3階の9戸 2.4戸x2階メゾネットタイプの8戸 両パターンともいけそうですがパターン2の方…

所有物件一覧

いままでの所有物件の一覧のまとめ。随時アップデートしていきます。 物件1号 横浜市 2012年購入築30年超の軽量鉄骨アパート(セキスイ施工) このときは融資という借金が怖く現金で買える範囲のアパートを探していて会計事務所の紹介で買う。借地で利回り20…

江東区RC計画のボーリング調査の結果

現在設計中の江東区のRC建築計画ですが ボーリング調査が終わり結果が送られてきました ちなみに近隣の地盤データは下記のような サイトでみることができます supportmap.jp 江東区ですので基本的には地盤は緩いのですが 建築予定の地名を考えると 昔は海だ…

狭小ルームの収納について考える

狭小ルームといっても最近流行り?の 10㎡前後の超狭小ルームではなく 15〜20㎡以下ぐらいの部屋のことで よくあるワンルーム、1Kの部屋には 大体収納がついています。 こんな感じの↓ ↑は私が去年建てた横浜の木造物件 ロフト付きなので20㎡以下だったけど …

スーモ賃貸経営サポートは結構便利

そういえば先日行った賃貸住宅フェアにて 大して収穫はなかったと書きましたが SUUMOのブースにて紹介があった SUUMO賃貸経営サポートのサイトは便利だなと思いました。 www.suumo-onr.jp HOMESでも似たようなサイトを作っていますが SUUMOの方が使えるなと…

新築打ちっ放しRCの外観を決める

江東区のRC計画ですが、先日の設計との打ち合わせで 決めるべき所がたくさんあるのですが、 住設関係は後で決めれるとして まずは建物の構造関係に関わる所を 優先的に決めなければいけません ちなみに今回のRCの建物はこんな感じの 打ちっ放しになります。 …

独立洗面と2点ユニット

20㎡前後のワンルーム、1Kを計画すると 大体同じような間取りになるし そこまでアレンジするのが難しくなります。 なので自分が企画する際には独立洗面をこだわるようにしています。 とりあえず2点ユニットには絶対しません。 よくある大手メーカーの独立洗…

世田谷区での長屋に対する規制

世田谷区では2012年頃に長屋に対する規制を行い 不動産投資界隈では話題になっていましたが 今年にも条例が改正されより厳しくなりました。 以前の規制では300㎡以上の土地に建築する 長屋が規制の対象でしたが、 今回の規制では面積は関係なく部屋数が12以…

耐火木造

工務店に3階建ての耐火木造について話を聞いてみた。 木造3階建てを準耐火で建築するにはバルコニーやら、窓を接道側に設置しなければいけないなどの要件があり土地を選ぶので結構難しい。 耐火にすればバルコニーが不要になるので居室面積を多く取れるので…