ケネディクスがクラウドファンディングへ参入

先日ケネディクスと野村総研が共同で ソーシャルレンディングへ参入するとニュースがありました。 具体的にどのようなサービスになるのかは 明らかにされていませんが楽しみです。 記事内では「投資型クラウドファンディング」との 記載がありますので、融資…

インターネット無料を考える

最近の賃貸住宅には、多くの場合にインターネット無料が サービスとしてついています。 先日紹介したSUUMO賃貸経営のサイトで調べても 築10年以内の物件であれば、85%がついていて 需要ポイントも4点/5点となっていますね。 ということで今回の江東区RCにイ…

某銀行に相談で玉砕

某銀行というか八千代銀行ですが 先日電話してアポを取ろうと試みて まずは資料を送ってくれとのことなので 決算資料3期分と今回の新築計画の資料を送りました 電話口では 「最近不動産に対する融資は厳しいですよ〜 新規だと特に難しいですね」 とのことだ…

アパマンローンが低水準に、今後の融資動向には注視

個人向けアパート・マンション向けローンが 2年ぶりに低水準になったとのニュース www.bloomberg.co.jp 金融庁は銀行に警告していたとのことで 徐々に融資が厳しくなっている印象がありますね。 こうなってくると相場が下がってきて いままでは買えないよう…

土地値物件は買えず

昨日の土地値の物件ですが invester-life.hatenablog.com 買付けを入れてみましたが やはり先の申込みを優先されてしまいました。 ・特約なし(現金決済) ・決済日の融通きかせます(今月中でも可能) ・満額+50万円 と多少先の方達より有利な条件を提示し…

土地値物件の現地調査

本日は土地値物件の現地調査 店舗x2、住居x2 築30年ほどの物件です。 店舗を立ち退きできれば 8%ぐらいでアパート建てれそうな土地となりますが 店舗系の立ち退きは苦労しそう。。 そして既に現金で買付けが入ってるらしいとの事で 一応買い付け入れれば…

自宅は賃貸か購入するべきかー不動産投資家から見て

自宅は賃貸がいいか、購入すべきか なんていう論争は常にネット上で記事になっています。 どっちが得かはその人のバックグラウンドによって 違うという結論にしかなりませんが 専業の不動産投資家として見た場合には どういう見方ができるでしょうか? 私の…

賃貸物件で大麻栽培

www.asahi.com 大阪の賃貸物件にて入居者が大麻を育てていて 逮捕されたニュースがありました。 7部屋を使って育てていたようで 大家としては一気に7部屋も退去が発生するので 痛いですね。。 ちなみに大麻は日本では麻薬として 非常に危険な印象を植え付け…

根抵当設定と手形貸付

江東区RC計画の融資ですが 無事に稟議が通りましたので融資がOKとなりました。 今回は土地は既に現金にて取得済みでしたので 土地に関してはバックファイナンスとなり 融資は総事業費に対して実行されます。 まずは土地代の部分を手形貸付にて融資してもらい…

狭小ルームの収納について考える

狭小ルームといっても最近流行り?の 10㎡前後の超狭小ルームではなく 15〜20㎡以下ぐらいの部屋のことで よくあるワンルーム、1Kの部屋には 大体収納がついています。 こんな感じの↓ ↑は私が去年建てた横浜の木造物件 ロフト付きなので20㎡以下だったけど …

事業投資の失敗

投資事業の一部として 事業投資を行っております。 現在の投資先は6社あります どれもIPOまでは全然遠いですが せめてM&Aでバイアウトできればと考えていますが やはりなかなかうまくいきません。 著名なエンジェルやVCと一緒に相乗りで投資するのが 一番い…

レオパレスが自社物件処分

本日のニュースでレオパレスが自社保有の 築古アパートを400棟処分するニュースがありました。 www.nikkei.com はたしてどこが買うのでしょうか? バルクで買って細かく処分していくのでしょう。 レオパレス自身が売りに出している理由としては 「入居率の悪…

スーモ賃貸経営サポートは結構便利

そういえば先日行った賃貸住宅フェアにて 大して収穫はなかったと書きましたが SUUMOのブースにて紹介があった SUUMO賃貸経営サポートのサイトは便利だなと思いました。 www.suumo-onr.jp HOMESでも似たようなサイトを作っていますが SUUMOの方が使えるなと…

賃貸住宅フェア2017 東京ビッグサイト

本日は東京ビッグサイトで開催されている 「賃貸住宅フェア2017」に行ってきました 毎回行っても、収穫はあまりないのですが 暇つぶしも兼ねて見に行っています とりあえず面白そうなセミナーを2つほど聞いてみました 1つ目はアラサーの女性の方で 札幌をベ…

銀行から融資OKの返答がきた

江東区RC計画にて打診してた銀行より ほぼ内諾の返事がもらえました。 まあ大丈夫だろうと思っていましたが とりあえずほぼ確定とのことでよかったです。 条件的にはそれほどいい感じではありません。 1.2% 30年 手出し現金10% 完成までの間、定期で3000万円…

新築打ちっ放しRCの外観を決める

江東区のRC計画ですが、先日の設計との打ち合わせで 決めるべき所がたくさんあるのですが、 住設関係は後で決めれるとして まずは建物の構造関係に関わる所を 優先的に決めなければいけません ちなみに今回のRCの建物はこんな感じの 打ちっ放しになります。 …

賃貸住宅市場は危ないのか!?日銀が異例の警告

本日の東洋経済にて下記のようなニュースが 配信されておりました。 toyokeizai.net 簡単には ・バブル期を超える不動産融資 ・空室率の増加 ・今後賃貸住宅市場が家賃下落からの崩壊の危機 との内容でした。 たしかに不動産に対する融資額はバブル期を超え…

江東区RC計画のプランニング

今回江東区に建築するRCマンションの 設計をお願いする設計会社との打ち合わせをしました。 (いらすとや万能すぎるw) 基本的なプランは出来上がっているので そのプランに対して修正点などを話あって 色々と問題点を詰めてきました。 基本的にはおまかせ…

江東区RC用地の解体

江東区のRCの土地ですが、今週から解体が始まる予定でした。 今回の解体業者は自分で探したのではなく 仲介をしたリ◯ウスに紹介してもらった所が 安かったのでそのままお願いしたのですが 先日電話がかかってきて 「あの〜、まことに申し訳ないのですが 解体…

太陽光発電の分譲事業者の破綻について

太陽光発電の関連企業の倒産ニュースが今年に入って 多く報道されております。 www3.nhk.or.jp 2009年頃から始まった固定価格買取制度(FIT)と呼ばれる制度によって 日本中に太陽光発電施設が建設され、関連企業が多く産まれました。 その中でも不動産投資…

独立洗面と2点ユニット

20㎡前後のワンルーム、1Kを計画すると 大体同じような間取りになるし そこまでアレンジするのが難しくなります。 なので自分が企画する際には独立洗面をこだわるようにしています。 とりあえず2点ユニットには絶対しません。 よくある大手メーカーの独立洗…

銀行からの返答

先日、とある某地銀に融資相談をしました。 invester-life.hatenablog.com 結果的にはやはりNGで 本部からレンタルオフィスであることが理由にて断られました。 事務所を構えてくださいと言われました。。。 はたしてこれが本当の理由なのか、 適当な理由を…

世田谷区での長屋に対する規制

世田谷区では2012年頃に長屋に対する規制を行い 不動産投資界隈では話題になっていましたが 今年にも条例が改正されより厳しくなりました。 以前の規制では300㎡以上の土地に建築する 長屋が規制の対象でしたが、 今回の規制では面積は関係なく部屋数が12以…

銀行との面談

先日、新規の銀行との面談に行ってきました 紹介ではなく飛び込みだったのでなのか反応はいまいち うちの法人はレンタルオフィスに登記をしてあるのだが その点がひっかかるかもとのこと その点をクリアできれば前向きに検討したいとのこと。 今回持ち込んだ…

豊島区長屋アパートの詳細プラン

豊島区長屋アパート詳細プランが上がってきました 9戸の3階建て長屋です。 3階建ての長屋って3階部分の階段が長くて なんか微妙だなと思っていたのですが 何棟か見学でみさせてもらってるうちに 悪くないな~と思うようになってきました。 といっても5年以内…

金地金の取引 結果的に意味なし

金地金の取引をするべく 税理士からの回答もまたずに説明を聞きにいきました。 invester-life.hatenablog.com しかし本日税理士からの回答が来まして 今期、このままいった場合の想定の数値を頂けました。 課税売上:5300万円 非課税売上:1.34億円 課税売上…

第一商品で金地金の取引

先日、消費税還付のために金地金を取引することを 書きましたが invester-life.hatenablog.com 本日、渋谷の第一商品に出向いて 話を聞いてきました。 しかし対応してくれた担当の女の子が 恐らく新卒?で要領が悪い、、 話している途中で少しイライラしちゃ…

江東区の土地の決済完了

江東区のRCマンション用地の決済が完了して 引き渡しが終わりました。 古家の鍵を受け取りましたが、即解体なので 鍵は不要なのですが、なんとなく受け取ると捨てづらい。。 鍵って捨てづらくないですか? ただ結局決済日までに融資が間に合わずに 土地はと…

銀行テレアポ結果

久しぶりに銀行にテレアポしてみようと思い 取引のない新規の銀行に電話をかけてみた。 不動産投資に対して可能性のありそうな銀行を いくつかリストアップ 群馬銀行 アポとれず、収益物件に対して新規では取引しない もともとの取引がないと難しい 武蔵野銀…

新築アパートについて

現在は新築をメインにRCやアパートを計画していますが 新築アパートといってもいくつかパターンがあります。 難易度が低い順に 1.アパート業者の建売の新築物件 これらは主にアパート建築業者が自社で土地を仕入れて そこに新築アパートを建築して販売して…

長屋アパート用地 契約完了

先日買付けを入れた豊島区の長屋アパート用地 本日契約してきました。 但し引き渡しが結構数カ月先。。 掘削承諾書を集める余裕を持ちたいということなので 早めに集められればもう少し早く引き渡しできるとのこと。 ということで詳細プランを作って これか…

投資に関して

法人、個人として様々な投資をしております。 株式投資 いままでかなり負けてます。買った銘柄が倒産して紙くずになったことも。。 センスないので今ではたまに遊びで買う程度 FX 寝れなくなるので一時はまったけれど今はやってません。 仕組債 オーダーメイ…

消費税還付 金地金を取引

先日書いた消費税還付の記事の続きです invester-life.hatenablog.com 自分の法人は課税事業者なので課税売上割合をどう増やすかというのが 課題なのだけど、金地金、いわゆる金の延べ棒(インゴット)を 取引することで課税売上割合を増やすことができる。 …

1番手取れず。。。

火曜日の朝に見つけた大田区のアパート用地 40坪弱で4200万円 3種高度の準工業 めちゃくちゃ安いので買付け入れようとしたら 住友不動産なので火曜日、水曜日が休み。。。 本日朝になって、速攻で電話してみるも 既に買付けありで現金買いとのこと ショック…

消費税還付

不動産投資で効率よく資金を回す方法の1つとして 消費税還付があります。 これは中古の物件を買ったり新築の物件を建築した場合に 建物に対して支払った消費税が戻ってくるという節税方法です。 1億円の物件を購入して土地4,600万 建物5,400万円だった場合…

豊島区木造アパート用地の買付け

先日現地調査して買付けをいれた豊島区のアパート用地 仲介から連絡があり、売主から了承をもらったとのこと。 再来週に契約予定。やったね! ただし前面道路が私道の2項道路で公道からの水道、ガス等の引き込みには 私道の掘削承諾書が必要 そして私道の持…

新築RCの見積もり

江東区の新築RCの見積もりが出てきました。 思ってたより安くない。。。 けど他社に比べれば全然安いという所でしょうか 建築の坪単価は87万円(施行床ベース)(税込み) 壁式RCですので一般的には安いとは思うが もう少し安いかと期待していたので残念。…

江東区RC計画

現在進行している江東区のRCの計画のプランが出来上がってきた 間口が5.5mと狭いのだが、そこに2部屋を並べて入れ込んでるため 1部屋の幅が壁芯で2250しか取れてない、うなぎの寝床である。。 実際のイメージがしづらいけれどベッドの長さが1950前後なので …

現地調査

先日書いた築古のRCの現地調査 建物はかなり古くアスベスト含有。 解体にそれなりにお金がかかります。 ただし値段はほぼ土地値なのでしばらく運用して 店舗から追い出せれば更地にして売却してもいいし、自分で建ててもよし。 とりあえず設計士の先生にボリ…

銀行面談

関西アーバン銀行にて担当者の上司と面談 感触はいいので、後は金利の問題。 RCでも30年までとのことなので他行の方が若干有利かも、金利次第だが。。。 木造でも劣化対策等級取れば30年とのこと。

長屋用地

都内の池袋から1駅の某駅から徒歩7分の長屋用地を検討 旗竿ではなくどん突き2m接道の土地 地形は悪くないし、坪単価も悪くないので早速現地調査。 商店街もあるし、大学もあるし、よさそう。 長屋のプランを入れてみて9戸いけそうだったので 早速買付け 想…

店舗物件

築古のRC物件を検討 築が50年ぐらいで、1階には店舗で医療クリニックが入っている 2階には5LDKくらいの部屋が1部屋で元々オーナーが住んでいたのだろう 金額的にはほぼ土地値なのだが クリニックは長く地域に根ざしているクリニックらしく 追い出すのは難し…

太陽光発電所

節税目的の為に低圧50KWhの太陽光発電所を2年ぐらい前に購入しています。 ざっくりと2000万円x4区画 表面利回り10%強 不動産の売却益が大きくでそうなタイミングだったので 一括償却して赤字決算にして税金は0の予定だったけど、 実際には法人事業税はかか…

GT大家と名乗るぐらい車好きなGT大家です。 現在の愛車はマカンGTS。 よくなんでカイエンにしないのかとか聞かれますが カイエンは重いし、PDKじゃないので好きではないです。 マカンとカイエンは全く違う車だといい切れます。 チャイルドシートが必要な関係…

現地調査 横浜市

今日は横浜市神奈川区の土地を現地調査 横浜市は崖が多く、坂道も多い。 今回の土地も少し坂道を登った所にある。 そして恐らく裏側には擁壁、、 裏手までは回れなかったので後で仲介会社に聞くしかない 50%・100%の低層地域なので 木造2階建てロフト…

耐火木造

工務店に3階建ての耐火木造について話を聞いてみた。 木造3階建てを準耐火で建築するにはバルコニーやら、窓を接道側に設置しなければいけないなどの要件があり土地を選ぶので結構難しい。 耐火にすればバルコニーが不要になるので居室面積を多く取れるので…

足立区のRC用地検討

知り合いの建築家よりRCの土地を紹介される 40坪弱、準工業 RC4階のEVなしでレンタブル比85%ぐらいで想定して 1F 30㎡前後 2戸 2〜4F 20㎡前後 3戸 計14戸 総事業費17000万円ぐらいで利回り8%弱 駅近だけど足立区はちょっと避けたいね。。。 北千住ならか…

自己紹介

まずは自己紹介です。 アラフォーです。 専業で不動産投資をしております。といっても2棟のアパートと都内で新築RCを建築中で合計3棟のみであり、不動産だけの収入では食べていけません。 他にも不動産以外の投資や太陽光発電などやっています。 現在は都内…