役員の社会保険料を安くする方法 厚生年金と健康保険は高い!

私の法人の決算期は9月末ですので そろそろ来期の役員報酬やら予算やら 節税対策などなどを考えなければいけないのですが 無理だと思っていた社会保険料を減らす方法を見つけましたので 来年はこの方法を使って節税したいと思っています。 健康保険と厚生年…

アパートローン「私はこうして破産した」

不動産投資家から見ると、ありがちな 未経験者からすると「やっぱり不動産投資は怖い。。」 という刺激的な記事がありました。 gendai.ismedia.jp いわゆる大東建託、レオパレスなどで 情弱な地主がアパートを建てて破綻するというニュースです。 サブリース…

北朝鮮が核実験を思ったより早く行う

本日北朝鮮が核実験を行ったとのニュース www3.nhk.or.jp 予想では建国記念日の9月9日、もしくは アメリカテロが起きた日の9月11日に行うのでは と考えておりましたが、予想よりも早く 核実験を行ってきました。 9月8日あたりに日経をショートするか …

2017年8月ソーシャルレンディングの投資結果

不動産投資ネタだけだと書くことも なくなってきるので投資全般の実績も 公開していきたいと思います。 2017年8月ソーシャルレンディングでの投資結果 2017年8月 税引前 maneo(法人) 77,302 maneo 31,741 Trust Lending 44,239 Lc Lending 56,503 SBI 45,182…

管理会社の開拓

昨日、江東区のRC物件の近辺にある 管理会社に飛び込みで話を聞きに行ってきました。 3社回ろうかと思っていましたが 1社は火曜日でお休みだったので 2社のみ話を聞くことができました。 そのうちの1社で女性が担当してくれたのですが なかなか厳しい意見を…

太陽光発電の改正FIT法のみなし認定の申請方法 - 業者が破綻している場合

2017年4月1日に改正FIT法が施行され いままでの設備認定という方式から 事業計画認定という方式に変更されます。 平成28年度までに旧制度にて認定を受けており 既に売電を初めている太陽光発電所に関しては 現状では「みなし認定」とされ 新たな制度での再申…

江東区RC計画のボーリング調査の結果

現在設計中の江東区のRC建築計画ですが ボーリング調査が終わり結果が送られてきました ちなみに近隣の地盤データは下記のような サイトでみることができます supportmap.jp 江東区ですので基本的には地盤は緩いのですが 建築予定の地名を考えると 昔は海だ…

静岡県 太陽光発電所の収益7月分

不動産投資ブログを勢いで初めてみましたが 書くネタがなくなってきていますw 2,3年で不動産投資ブログが更新されなくなっていくのは そういう理由なのでしょう。 というわけで投資全般に広げて 記事を書いていこうと思います。 まずは所有している太陽…

重要事項説明書を聞きに行く、長すぎ。。。

本日はまだ買うと決めていないのですが 購入を検討している自宅マンションの重説を聞きにいってきました。 とりあえず重説を聞いておけば ある程度は部屋を押さえておけるとの 営業のプッシュでしょうがなく聞いてきました。 2時間もつらつらと聞いて疲れま…

ある店舗事業への投資

本日出資先の法人の代表と打ち合わせ。 ここの法人は業績はかなり厳しかったのですが 最近方針変更により単月黒字になっています。 とはいえ、当初は上場かM&Aによるバイアウト前提でしたが 現状は非常の属人的なビジネスになっており 出口が見えない状況で…

ケネディクスがクラウドファンディングへ参入

先日ケネディクスと野村総研が共同で ソーシャルレンディングへ参入するとニュースがありました。 具体的にどのようなサービスになるのかは 明らかにされていませんが楽しみです。 記事内では「投資型クラウドファンディング」との 記載がありますので、融資…

インターネット無料を考える

最近の賃貸住宅には、多くの場合にインターネット無料が サービスとしてついています。 先日紹介したSUUMO賃貸経営のサイトで調べても 築10年以内の物件であれば、85%がついていて 需要ポイントも4点/5点となっていますね。 ということで今回の江東区RCにイ…

某銀行に相談で玉砕

某銀行というか八千代銀行ですが 先日電話してアポを取ろうと試みて まずは資料を送ってくれとのことなので 決算資料3期分と今回の新築計画の資料を送りました 電話口では 「最近不動産に対する融資は厳しいですよ〜 新規だと特に難しいですね」 とのことだ…

アパマンローンが低水準に、今後の融資動向には注視

個人向けアパート・マンション向けローンが 2年ぶりに低水準になったとのニュース www.bloomberg.co.jp 金融庁は銀行に警告していたとのことで 徐々に融資が厳しくなっている印象がありますね。 こうなってくると相場が下がってきて いままでは買えないよう…

土地値物件は買えず

昨日の土地値の物件ですが invester-life.hatenablog.com 買付けを入れてみましたが やはり先の申込みを優先されてしまいました。 ・特約なし(現金決済) ・決済日の融通きかせます(今月中でも可能) ・満額+50万円 と多少先の方達より有利な条件を提示し…

土地値物件の現地調査

本日は土地値物件の現地調査 店舗x2、住居x2 築30年ほどの物件です。 店舗を立ち退きできれば 8%ぐらいでアパート建てれそうな土地となりますが 店舗系の立ち退きは苦労しそう。。 そして既に現金で買付けが入ってるらしいとの事で 一応買い付け入れれば…

自宅は賃貸か購入するべきかー不動産投資家から見て

自宅は賃貸がいいか、購入すべきか なんていう論争は常にネット上で記事になっています。 どっちが得かはその人のバックグラウンドによって 違うという結論にしかなりませんが 専業の不動産投資家として見た場合には どういう見方ができるでしょうか? 私の…

賃貸物件で大麻栽培

www.asahi.com 大阪の賃貸物件にて入居者が大麻を育てていて 逮捕されたニュースがありました。 7部屋を使って育てていたようで 大家としては一気に7部屋も退去が発生するので 痛いですね。。 ちなみに大麻は日本では麻薬として 非常に危険な印象を植え付け…

根抵当設定と手形貸付

江東区RC計画の融資ですが 無事に稟議が通りましたので融資がOKとなりました。 今回は土地は既に現金にて取得済みでしたので 土地に関してはバックファイナンスとなり 融資は総事業費に対して実行されます。 まずは土地代の部分を手形貸付にて融資してもらい…

狭小ルームの収納について考える

狭小ルームといっても最近流行り?の 10㎡前後の超狭小ルームではなく 15〜20㎡以下ぐらいの部屋のことで よくあるワンルーム、1Kの部屋には 大体収納がついています。 こんな感じの↓ ↑は私が去年建てた横浜の木造物件 ロフト付きなので20㎡以下だったけど …

事業投資の失敗

投資事業の一部として 事業投資を行っております。 現在の投資先は6社あります どれもIPOまでは全然遠いですが せめてM&Aでバイアウトできればと考えていますが やはりなかなかうまくいきません。 著名なエンジェルやVCと一緒に相乗りで投資するのが 一番い…

レオパレスが自社物件処分

本日のニュースでレオパレスが自社保有の 築古アパートを400棟処分するニュースがありました。 www.nikkei.com はたしてどこが買うのでしょうか? バルクで買って細かく処分していくのでしょう。 レオパレス自身が売りに出している理由としては 「入居率の悪…

スーモ賃貸経営サポートは結構便利

そういえば先日行った賃貸住宅フェアにて 大して収穫はなかったと書きましたが SUUMOのブースにて紹介があった SUUMO賃貸経営サポートのサイトは便利だなと思いました。 www.suumo-onr.jp HOMESでも似たようなサイトを作っていますが SUUMOの方が使えるなと…

賃貸住宅フェア2017 東京ビッグサイト

本日は東京ビッグサイトで開催されている 「賃貸住宅フェア2017」に行ってきました 毎回行っても、収穫はあまりないのですが 暇つぶしも兼ねて見に行っています とりあえず面白そうなセミナーを2つほど聞いてみました 1つ目はアラサーの女性の方で 札幌をベ…

銀行から融資OKの返答がきた

江東区RC計画にて打診してた銀行より ほぼ内諾の返事がもらえました。 まあ大丈夫だろうと思っていましたが とりあえずほぼ確定とのことでよかったです。 条件的にはそれほどいい感じではありません。 1.2% 30年 手出し現金10% 完成までの間、定期で3000万円…

新築打ちっ放しRCの外観を決める

江東区のRC計画ですが、先日の設計との打ち合わせで 決めるべき所がたくさんあるのですが、 住設関係は後で決めれるとして まずは建物の構造関係に関わる所を 優先的に決めなければいけません ちなみに今回のRCの建物はこんな感じの 打ちっ放しになります。 …

賃貸住宅市場は危ないのか!?日銀が異例の警告

本日の東洋経済にて下記のようなニュースが 配信されておりました。 toyokeizai.net 簡単には ・バブル期を超える不動産融資 ・空室率の増加 ・今後賃貸住宅市場が家賃下落からの崩壊の危機 との内容でした。 たしかに不動産に対する融資額はバブル期を超え…

江東区RC計画のプランニング

今回江東区に建築するRCマンションの 設計をお願いする設計会社との打ち合わせをしました。 (いらすとや万能すぎるw) 基本的なプランは出来上がっているので そのプランに対して修正点などを話あって 色々と問題点を詰めてきました。 基本的にはおまかせ…

江東区RC用地の解体

江東区のRCの土地ですが、今週から解体が始まる予定でした。 今回の解体業者は自分で探したのではなく 仲介をしたリ◯ウスに紹介してもらった所が 安かったのでそのままお願いしたのですが 先日電話がかかってきて 「あの〜、まことに申し訳ないのですが 解体…

太陽光発電の分譲事業者の破綻について

太陽光発電の関連企業の倒産ニュースが今年に入って 多く報道されております。 www3.nhk.or.jp 2009年頃から始まった固定価格買取制度(FIT)と呼ばれる制度によって 日本中に太陽光発電施設が建設され、関連企業が多く産まれました。 その中でも不動産投資…